观点地产网讯：6月22日，上海土地市场公开挂牌浦东新区前滩一涉宅地块，起始价36.49亿元。
据观点地产新媒体了解，该地块名为浦东新区黄浦江南延伸段前滩地区Z000801单元54-01地块 ，四至范围为东至耀龙路，南至春眺路，西至晴雪路，北至高青西路，出让面积25782.3平方米，容积率3.33，土地用途为住宅、办公、教育，起价36.49亿元，起始楼面价42502元/平方米。
根据出让公告显示，该地块住宅占比需低于75，限高60米；且要求100%装修，其中中小套型不低于70%，另需配建5%保障房。此外，竞得者需自持住宅建筑面积的15%用于租赁，且需全部自持办公楼建筑面积不少于20年。
针对地块中的办公用地，按照规定，需引进至少一家经浦东新区认定的总部型企业入驻，税收落地浦东；根据前滩地区总体功能布局，该办公设施须引入金融、服务及高端制造类为主导的总部型企业。
至于地块中的教育用地，根据规定，要求配置10班幼儿园，用地面积不小于5000平方米，建筑面积不少于5000平方米，建成后无无偿移交。幼儿园项目须在交付土地后3个月内开工，1年内竣工 。
地块采用招挂复合方式出让，当竞买人大于等于6人时，采用有竞价的招标方式。否则采用挂牌，并进行现场竞价。
若后续交易方式为挂牌，则挂牌截止及现场竞价时间为2020年7月29日14时；若后续交易方式为招标，则开标时间为2020年7月29日13时30分。
另悉，近年来，前滩新房受到购房者热捧，认筹人数远高于推盘套数。今年推出的新盘中，东方惠礼411套有2284组摇号（5.56倍），三湘印象(000863,股吧)名邸148套房有955组摇号（6.45倍）。
